Gestion
Nous nous occupons de votre appartement
Vous êtes propriétaire d’un ou plusieurs appartements, mais vous êtes dans l’incapacité de vous en charger à plein temps ? C’est bien compréhensible. Souvent, la mise en location d’un appartement demande une gestion considérable. Cela occasionne des désagréments administratifs et même juridiques particulièrement chronophages. C’est pour cette raison que Cogestim a mis en place ce service.
Nous nous occupons de la location, de la gestion des paiements de loyer en temps et en heure ainsi que la gestion des problèmes avec le locataire. Nous vous libérons du temps et l’esprit par la même occasion ! Vous pouvez faire confiance à l’équipe professionnelle de syndic d'immeubles basé à Liège.
Ce service comprend notamment :
- La vérification du paiement des loyers
- L'indexation du loyer
- Le décompte annuel de charges locatives
- La réponse aux questions des locataires
- La rédaction des baux et leur enregistrement
- La gestion quotidienne de la location et des petits problèmes
- Le paiement éventuel des charges de la copropriété (si demandé par le propriétaire)
- Le transfert des fonds sur le compte des propriétaires à la fréquence demandée
- L'envoie des renoms et préavis de fin de bail
- Les visites régulières du bien loué
- La gestion et les transferts des contrats liés à l'appartement (élec, gaz, eau,...)
- La mise en location ou relocation (honoraires complémentaires)
- La préparation des dossiers litigieux ou de recouvrement pour l'avocat (honoraires complémentaires)
- La gestion des travaux et des problèmes techniques via un corps de métier qualifié (honoraires complémentaires)
- Établissement de l'état des lieux et le récolement de fin de location (honoraires complémentaires ou société externe)
Qui peut faire appel à nos services ?
Que vous soyez un résident Belge, que vous soyez à l’autre bout du monde ou que vous ayez un ou plusieurs biens immobiliers, Cogestim est à votre service.
Si vous disposez d’un appartement, vous n’avez qu’à nous contacter. Nous réaliserons par la suite un contrat avec vous. Une fois le contrat signé, nous ouvrons un compte bancaire spécifique pour votre gestion syndic. Nous redistribuons ensuite ce dernier sur votre compte propre à une date fixée au préalable avec vous.
Nous insistons sur la transparence totale de notre service. Vous pouvez dès lors nous contacter sans crainte pour nous demander de plus amples informations sur la manière dont nous travaillons. Vous pouvez en être certain !
Vous souhaitez savoir ce que d’autres personnes dans votre cas ont pensé de notre service de gestion ? Rendez-vous sur notre page “Avis” ! Vous pourrez lire certains témoignages pour le moins convaincants.
Questions fréquentes
Comment sont calculées les charges de copropriété ?
Chez Cogestim, le calcul des charges de copropriété est effectué avec rigueur et transparence.
Cette procédure commence par une évaluation détaillée des dépenses annuelles nécessaires pour l'entretien et la gestion de l'immeuble. Ces dépenses incluent généralement l'entretien régulier, les réparations, le nettoyage, la gestion des espaces communs, les assurances et possiblement des services supplémentaires spécifiques à la copropriété.
Les coûts sont ensuite répartis entre les copropriétaires selon les tantièmes de copropriété ou selon une clé de répartition établie dans le règlement de copropriété. Cette répartition prend en compte la taille, la situation et la valeur relative de chaque lot dans la copropriété.
Nous veillons à ce que le processus de calcul soit transparent et compréhensible pour tous les copropriétaires. Des explications détaillées sont fournies pour chaque poste de dépense, assurant une totale clarté. Nous assurons ensuite une gestion précise et efficace des comptes de la copropriété, permettant un suivi en temps réel des dépenses et des paiements.
Les copropriétaires reçoivent des communications régulières concernant le budget, les dépenses et le calcul des charges, avec la possibilité de consulter ces informations via notre plateforme en ligne.
Votre offre est-elle flexible et personnalisable en fonction des besoins spécifiques de notre copropriété ?
Chez Cogestim, nous comprenons que chaque copropriété est unique, avec ses propres besoins et défis spécifiques. C'est pourquoi nous mettons un point d'honneur à personnaliser entièrement notre travail. Notre approche est de travailler en étroite collaboration avec les copropriétaires et les conseils de copropriété pour comprendre en profondeur leurs attentes et exigences particulières.